Квартира с обременением. Нюансы приобретения

Обременение — ограничение прав собственника квартиры. Такая ситуация возникает при ипотечном кредите, сдаче жилья в аренду, договоре ренты, передаче квартиры в доверительное управление, аресте имущества владельца. Это приводит к тому, что при заключении сделки о покупке недвижимости существуют значительные риски остаться и без жилья и денег.

Стоит ли покупать квартиру с обременением?

В покупке жилья с обременением есть смысл, ведь в этом случае оно обычно предлагается дешевле, чем в среднем на рынке недвижимости.

Основные опасные моменты:

• при выдаче ипотечного кредита под залог жилье находится в обременении у банка, и при задержке в выплате долга он имеет право продать недвижимость для возмещения убытков;
• в случае с арендой квартиру можно продавать до окончания срока договора, но квартиросъемщик сохраняет право снимать ее до указанной в документе даты;
• при ренте собственник передает право на владение жильем взамен пожизненного обеспечения, в результате он уже не может продать квартиру, а также подарить или завещать ее третьим лицам.

Можно ли продать квартиру с обременением ипотекой и что для этого нужно?

При выставлении жилья на продажу заемщик обязательно указывает вид обременения недвижимости, так как если это выяснится на этапе оформления сделки, покупатель просто откажется от приобретения. Затем необходимо обратиться в банк и составить заявление о выкупе залогового имущества.

Способы продажи квартиры в ипотеке:

• Самостоятельная реализация. Чаще всего проводится в случае, когда заемщик не в состоянии выплатить долг. Требуется предупредить банк о досрочном погашении кредита и затем получить в финансовом учреждении справку об отсутствии задолженности, а также закладную на квартиру. После этого подписывается основной договор купли-продажи.
• С привлечением кредитора. Заключается трехсторонний договор, который исключает риск того, что продавец после погашения задолженности откажется переоформлять жилье. Уплата залога происходит одновременно с переходом права собственности.
• Уступка долга по ипотеке. Покупатель переоформляет на себя обязательства выплаты кредита. Однако могут перейти и дополнительные обязательства — по выплате неустойки.
• Поручение ведения сделки банку. Это удобно для заемщиков, которые отсутствуют в городе. Все контакты будут совершаться с финансовым учреждением.

Как проверить, снято ли обременение с квартиры?

Существуют два способа быстрой проверки недвижимости на наличие обременения. Это можно узнать на сайте Росреестра:

1. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» следует ввести необходимый адрес либо кадастровый номер и нажать кнопку «Сформировать запрос».
2. В полученных результатах надо нажать на адрес квартиры. Если его нет в результатах поиска, сведения об этой квартире в ЕГРН отсутствуют.
3. В разделе «Права и ограничения» можно посмотреть сведения об обременении. Они указываются в подразделе «Ограничения». Если обременений нет, то показывается пустая строка.

Информацию можно получить также в выписке из Росреестра. Этот способ позволяет воспользоваться более актуальными данными.

Некоторые сложности, возникающие при сделке купли/продажи недвижимости с обременением, обычно оправдываются выгодой в результате покупки «проблемной» квартиры. Обращение в агентство недвижимости «Уютвиль» позволит избежать всех рисков, которые возникают при заключении сделок. Риелторы подберут подходящую клиенту квартиру и тщательно проверят ее историю. В результате удается купить жилье без непредвиденных проблем и быстро зарегистрировать его.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: