Какая квартира лучше: новостройка или вторичка?

Покупка квартиры – большое событие в жизни человека, независимо от того, покупаете вы первое жилье или инвестируете свободные средства. Первый вопрос, возникающий при выборе, касается истории квартиры. Что лучше: новостройка или вторичный рынок? Рассмотрим достоинства и недостатки каждого варианта.

Размеры и планировки квартир

Квартиры в новостройках проектируются с учетом современных требований и тенденций: чаще всего они просторнее, разнообразнее по дизайну. Это касается как самих квартир, так и общих помещений в зданиях, а также придомовых территорий. Французские окна, просторные лифтовые холлы с зеркалами, вместительные скоростные лифты на вторичном рынке встречаются редко.

Однако и в старом фонде можно найти необычные дизайнерские решения. При этом следует учесть, что неузаконенная перепланировка может стать препятствием для получения ипотеки, а также усложнить в дальнейшем продажу квартиры. Лучше убедиться, что интересный дизайн квартиры задуман застройщиком или согласован с надзорными органами.

Цена квадратного метра

В среднем стоимость новостройки в пересчете на метры ниже, чем квартиры на вторичном рынке, но это достоинство компенсируется разницей в площади (новостройки обычно просторнее). Кроме того, часто застройщик предлагает квартиры без ремонта, поэтому сэкономленные средства уйдут на приведение жилья в пригодное для проживания состояние.

Цена квартиры в большей степени зависит не от возраста дома, а от района и доступной инфраструктуры (вторичка на окраине города будет значительно дешевле, чем новостройка аналогичной площади, расположенная ближе к «цивилизации»).

Инфраструктура

Достоинством вторичного рынка принято считать наличие развитой инфраструктуры (магазинов, социальных учреждений). Действительно, чаще всего в обжитых районах имеется достаточное количество торговых точек, школ, детских садов и других объектов. В новых районах перечисленные объекты появляются несколько позже (речь не идет о «точечной» застройке). То же касается транспортной доступности: дорога до новых спальных районов обычно занимает больше времени, общественный транспорт представлен хуже.

Ремонт

Здесь важно несколько моментов.

Во-первых, в новостройках ремонтируют все (или почти все квартиры), поэтому придется достаточно долго терпеть шум дрелей и других строительных инструментов. Преимущество состоит в том, что и ваш ремонт не будет вызывать раздражение у соседей. Во вторичке большинство соседей уже отремонтировали квартиры, поэтому строительные звуки могут вызвать недовольство и даже конфликты.

Во-вторых, при покупке квартиры с черновой отделкой стоимость ремонта и его продолжительность может быть достаточно большой. Однако вторичка тоже может потребовать капитального ремонта. Мнения расходятся: одни считают, что проще сразу отделать квартиру «под себя», другие полагают, что даже «разбитая» вторичка пригодна для жизни в отличие от новостройки без ремонта.

Возможность переезда

Если не брать в расчет ремонт, вторичное жилье подходит для заселения сразу после оформления сделки (конкретный срок освобождения жилья должен быть прописан в договоре). Новостройку предстоит сначала достроить. Даже если сроки сдачи не будут нарушены, проходит некоторое время от момента заключения договора до передачи ключей собственникам.

Документальное оформление

Неоспоримым преимуществом новостроек является отсутствие истории и обременений: нет необходимости выписывать жильцов, согласовывать продажу долей несовершеннолетних, опасаться появления бывших жильцов, чьи права были нарушены при приватизации и других сделках. Проверить чистоту сделки на вторичном рынке сложнее, но наши специалисты успешно справляются с этой задачей.

При покупке жилья с использованием заемных средств помимо документов, подтверждающих право собственности продавца, банк может запросить отчет об оценке квартиры. Такая оценка требуется только для объектов, приобретаемых на вторичном рынке.

Ипотека

Многие квартиры приобретаются с использованием кредитных средств. Застройщики часто имеют договоренности с банками и готовы предложить покупателю несколько программ. Как правило, получить одобрение ипотеки на новостройку в банке-партнере несложно.

Преимуществом новостроек выступает также более низкая процентная ставка, в том числе за счет различных государственных программ (так, программа ипотеки с господдержкой для семей с детьми действует только на новостройки).

Соседи

При покупке квартиры на вторичном рынке состав соседей известен заранее, обычно о хороших, доброжелательных соседях сообщается как об одном из достоинств квартиры. Соседи в новостройке – вопрос везения. Однако иногда говорят о другой ситуации: контингент в новостройках (особенно класса комфорт или бизнес) более состоятельный, вероятность получить в соседи асоциальную личность невысока.

Вывод

Новостройка и вторичка имеют как достоинства, так и недостатки. Определите для себя, какие параметры важны, а какие несущественны. Подобрать варианты и помочь с оформлением сделки готовы наши специалисты.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: